Użytkowanie wieczyste 2019: wszystko, co musisz wiedzieć. Formalności, opłaty, bonifikaty, kwestie prawne

RedakcjaZaktualizowano 
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność rodzi wiele pytań – na szczęście jednak są na nie odpowiedzi.
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność rodzi wiele pytań – na szczęście jednak są na nie odpowiedzi. 123RF
Użytkowanie wieczyste 2019: co trzeba wiedzieć, żeby przekształcenie we własność przebiegło sprawnie? Odpowiadamy na najważniejsze pytania związane z kwestiami takimi jak opłata przekształceniowa, bonifikata czy sprzedaż mieszkań na uwłaszczonych gruntach.

Jeśli chodzi o użytkowanie wieczyste, 2019 jest rokiem wielkich zmian. Od 1 stycznia na mocy prawa ta forma użytkowania gruntów znikła, a dotychczasowi użytkownicy wieczyści działek stali się ich właścicielami. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność nadal budzi jednak wiele wątpliwości. Żeby je rozwiać, przygotowaliśmy kompleksowy poradnik, który pomoże znaleźć odpowiedzi na najważniejsze pytania.

Użytkowanie wieczyste 2019 – najważniejsze informacje

Gdy w grę wchodzi użytkowanie wieczyste, 2019 to rok wejścia w życie nowych zasad. Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą z 5 października 2018 r. grunty zabudowane budynkami przeznaczonymi na cele mieszkaniowe przeszły na własność dotychczasowych użytkowników wieczystych tych działek. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność dotyczy:

  • działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi,
  • działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (jeśli co najmniej połowa z lokali to lokale mieszkalne),
  • działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

Zmiana dotknie zatem zarówno tych, którzy mają domy jednorodzinne, jak i tych posiadających mieszkania. Jeśli na działce lokale mieszkalne stanowią mniej niż połowę wszystkich lokali, a reszta to np. lokale handlowe, przekształcenie użytkowania wieczystego we własność nie nastąpi. Uwłaszczenie takiego gruntu będzie możliwe dopiero po podzieleniu działki na dwie: jedną z lokalami mieszkalnymi, a drugą z handlowymi.

Ogółem nowe prawo obejmuje ok. 2,5 mln osób w całej Polsce. Choć jednak przekształcenie dokonało się z mocy prawa, a więc niejako automatycznie, właściciele lokali mieszkalnych muszą przygotować się na pewne formalności i opłaty.

Przede wszystkim znika opłata za użytkowanie wieczyste (tzw. opłata roczna) – zastąpi ją opłata przekształceniowa, płacona w 20 rocznych ratach. Osoby, które zdecydują się na zapłacenie całej kwoty z góry, mogą liczyć na bonifikatę, czyli obniżkę. Jej wysokość będzie się różnić w zależności o tego, czy chodzi o grunty należące do Skarbu Państwa, czy o działki stanowiące własność samorządów. Wysokość bonifikaty zależy też od tego, w którym roku od uwłaszczenia zapłacimy całą kwotę. W dalszej części artykułu każda z tych kwestii została omówiona bardziej szczegółowo.

W ciągu maksymalnie 12 miesięcy od przekształcenia użytkowania wieczystego we własność właściciel nieruchomości otrzyma bezpłatne zaświadczenie informujące o tym fakcie. Identyczne zaświadczenie urzędnicy wyślą w ciągu 14 dni od wystawienia dokumentu do odpowiedniego sądu rejonowego, ten zaś dokona niezbędnych wpisów w księgach wieczystych.

Użytkowanie wieczyste 2019 – opłata przekształceniowa i formalności

Opłata przekształceniowa będzie obowiązywała wszystkich właścicieli uwłaszczonych gruntów. Jej wysokość ma być identyczna jak wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, jaka obowiązywałaby w 2019 roku. Niestety, wiele samorządów skorzystało z ostatniej okazji do zwiększenia swoich przychodów i pod koniec 2018 r. znacząco podniosło opłatę za użytkowanie wieczyste – a więc również opłatę przekształceniową.

Są też jednak dobre wieści. Opłata przekształceniowa może być waloryzowana zgodnie ze wskaźnikami inflacyjnymi GUS, ale nie częściej niż raz na 3 lata. Nie będzie zatem mogła rosnąć z roku na rok o kilkanaście czy kilkadziesiąt procent, co zdarzało się w przypadku opłaty za użytkowanie wieczyste.

Termin wnoszenia opłaty przekształceniowej to 31 marca każdego roku. Co ważne, w 2019 r. nie musimy jej płacić – zgodnie z ustawą opłata jest wstrzymana do końca lutego 2020 roku.

– Z uwagi na przewidziany 12 miesięczny okres wydawania zaświadczeń potwierdzających przekształcenie, który upłynie z dniem 2 stycznia 2020 r. wprowadzono przepis przejściowy (art. 20 ust. 1), zgodnie z którym opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do 29 lutego 2020 r. – wyjaśnia Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju.

Opłata przekształceniowa spłacana będzie w maksymalnie 20 rocznych ratach. Można również zapłacić ją w całości z góry – jest wtedy możliwość skorzystania z bonifikaty. Co ważne, jej wysokość z każdym kolejnym rokiem spada, warto więc rozważyć uregulowanie opłaty przekształceniowej już w 2019 roku. Żeby móc wnieść jednorazową opłatę, musimy jednak dysponować zaświadczeniem o przekształceniu – więcej na ten temat w dalszej części artykułu.

Właściciel mieszkania czy domu na uwłaszczonej działce, który wpadnie w kłopoty finansowe, może wnioskować o:

  • zmianę terminu wniesienia opłaty,
  • rozłożenie tegorocznej opłaty na raty.

Stosowny wniosek należy złożyć w odpowiednim urzędzie nie później niż 14 dni przed upływem terminu płatności (koniec marca). Co ważne, termin wniesienia opłaty można w ten sposób przesunąć nie dalej niż do końca danego roku kalendarzowego.
Jak wyjaśnia Bartosz Turek, analityk Open Finance, osoba, która zapłaci za całe przekształcenie z góry, w ciągu 30 dni powinna otrzymać zaświadczenie o uregulowaniu tej należności. Z tym zaświadczeniem należy zgłosić się do wydziału Ksiąg Wieczystych w odpowiednim urzędzie i poprosić o wykreślenie z księgi wpisu o obowiązku wnoszenia opłaty przekształceniowej. Koszt tej czynności to 250 zł.

Jeśli nie skorzystamy z możliwości spłaty należności za jednym zamachem, to po zapłaceniu wszystkich 20 rat również otrzymamy od gminy zaświadczenie o całkowitej spłacie należności. Procedura jest wówczas ta sama – składamy je w wydziale Ksiąg Wieczystych wraz z wnioskiem o wykreślenie odpowiedniego zapisu. W tym wariancie zapłacimy jednak tylko 75 zł.

Użytkowanie wieczyste – bonifikata

Opłata przekształceniowa może być spłacona od razu w całości – płacąc

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

2019.03.09 13:32:21

A Starostwo Powiatowe w Mielcu właśnie przysyła informacje o opłacie za wieczyste użytkowanie, terminie zapłaty i odsetkach za nieterminową wpłatę. W takim razie ustawa nie dotyczy Mielca? - to jakiś wyjątek? W ustawie nic na ten temat nie ma.

2019.02.18 11:04:48

Czyli co roku będziemy bulić koszty przekształcenia aż do śmierci, a potem będą spadkobiercy płacić ? Nie rozumiem tego, może ktoś mi to wytłumaczy...

2019.01.30 09:30:34

I kolejna poprawka.



Większość Parlamentarna wkrótce uchwali, iż bonifikata Skarbu Państwa nie ma być niższa od lokalnej.

Jednym z argumentów za 60% w Poznaniu jest właśnie to, żeby było sprawiedliwie.

I ten argument w tym momencie odpada...



Przegłosowanie 60% zrobi dobrze zarówno wieczystym na gruntach miejskich, jak i skarbowych.

2019.01.29 22:44:26

Dlaczego inne miasta są lepsze dla swoich mieszkańców i dają 90 i więcej? Dlaczego przekształcający wcześniej mieli 95 a teraz inni mają mieć tylko 60? Czyżby kumple królika już skorzystali?

2019.01.29 10:04:05

poprawka, było 90%.

Przegłosowane będzie 60.

2019.01.29 10:02:30

W Poznaniu 98% nigdy nie było. Było 95%. Ale teraz trzeba głosować od nowa.

Głosowanie 5 lutego 2019.

google: Sesja Rady Miasta Poznania numer: VI, 2019-02-05 09:00



Można tam znaleźć dwa projekty ustaw.

60% - nie-PIS (za tą opcją opowiada się pan Jaśkowiak)

90% - PIS (za tą opcją opowiada się większość mieszkańców mających użytkowanie wieczyste na gruntach miasta)



Obecny skład poznańskiej rady miasta:

21 mandatów koalicja Platformy i Nowoczesnej (Koalicja Obywatelska)

9 mandatów PiS

2 mandaty Lewica

2 mandaty Prawo do Miasta



Można obstawiać więc zakłady, która opcja przejdzie.



btw. za PIS nigdy nie głosowałem i nie będę. Korwin na prezydenta.

2019.01.26 12:57:06

DLACZEGO U NAS NIE JEST 98% BONIFIKATY

2019.01.23 19:28:30

no to jak będzie sytuacja wyglądała z garażami na kamionce ???

2019.01.23 11:09:06

Czy w Poznaniu faktycznie jest już 95%?

Właśnie słyszałem w TOK FM, że tak. Teraz czytam tutaj, na poznan.naszemiasto.pl.

Ostatnim razem, gdy się orientowałem, miało być głosowanie pod koniec 2018 roku, ale ustawa została wycofana z porządku obrad.

2019.01.23 10:24:31

czy ta sprawa to po uwłaszczeniu M znowu jest szczytem "łóżendniczych " komplikacji-czy Polska dalej jest folwarkiem Orwella i miejscem do sprawdzania jak działa administracja wg praw PARKINSON'a Profesora angielskiego

2019.01.23 09:39:39

Ano nie ma. Dzisiaj działkę masz w użytkowaniu - nie płacisz żadnego podatku do gminy. Jeśli byś uzyskał prawa własności - bulił byś... jak za zboże.

2019.01.22 23:23:09

Czyli nie ma co liczyć na przejęcie ogródka działkowego dzierżawionego od miasta?

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3